Comment payer la taxe d'acte pour les terrains attribués ? Dernières politiques et directives opérationnelles
Ces dernières années, avec l'ajustement des politiques de gestion foncière, les questions des transactions foncières attribuées et du paiement des taxes sur les actes de propriété ont attiré beaucoup d'attention. Cet article combine les sujets d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour trier la base politique, les méthodes de calcul et les procédures opérationnelles d'attribution des terrains pour payer l'impôt sur les actes de propriété, vous aidant ainsi à comprendre rapidement les points essentiels.
1. Base politique pour le paiement de la taxe sur les actes de propriété sur les terrains attribués
Conformément à la « Loi sur l'impôt sur les actes de propriété de la République populaire de Chine » et aux réglementations pertinentes du ministère des Finances et de l'Administration d'État des impôts, l'impôt sur les actes de propriété doit être payé lorsque le terrain attribué est transféré ou échangé. Voici les principaux points politiques :
| documents de politique | Contenu clé |
|---|---|
| Article 1 de la loi fiscale sur les actes de propriété | Le transfert des droits d'utilisation des terres nécessite le paiement de la taxe sur les actes de propriété, et le terrain attribué est réputé transféré après paiement des frais de transfert. |
| Finances et Fiscalité [2023] n°12 | Il est clair que la base de calcul de l’impôt sur les titres de propriété attribués est la taxe de cession foncière arriérée. |
| Détails de la mise en œuvre locale | Certaines provinces accordent des exemptions progressives et des exemptions pour les taxes sur les titres de propriété attribuées (comme les projets de logements abordables). |
2. Méthodes et cas de calcul de l'impôt sur les actes de propriété
Formule de calcul de la taxe sur les titres de propriété attribués :Taxe sur l'acte de propriété = arriéré des frais de transfert foncier × taux d'imposition. Le taux d'imposition national unifié actuel est de 3 à 5 %, et le taux d'imposition spécifique applicable est déterminé par le gouvernement provincial.
| zone | taux d'imposition | Exemple (paiement supplémentaire de frais de transfert de 1 million de yuans) |
|---|---|---|
| Pékin | 3% | 1 million × 3 % = 30 000 yuans |
| Province du Guangdong | 4% | 1 million × 4 % = 40 000 yuans |
| Province du Zhejiang | 5% | 1 million × 5 % = 50 000 yuans |
3. Procédures opérationnelles et matériel requis
Pour payer la taxe d'acte sur les terrains attribués, vous devez suivre les étapes suivantes :
| étapes | Contenu spécifique |
|---|---|
| 1. Remboursement des frais de transfert | Faites une demande auprès du service des ressources naturelles et payez les frais de transfert de terrain |
| 2. Signez un contrat | Signature du « Contrat de transfert des droits d'utilisation des terrains de construction appartenant à l'État » |
| 3. Déclaration d'impôt sur les actes de propriété | Apportez le matériel au bureau des impôts (voir le tableau ci-dessous pour la liste du matériel) |
| 4. Payer des impôts | Payer par banque ou bureau des impôts électronique |
Liste du matériel requis :
| Nom du matériau | Remarques |
|---|---|
| Preuve d'identité | Les particuliers fournissent des cartes d'identité et les entreprises fournissent des licences commerciales |
| Preuve de propriété foncière | Décision de transfert originale ou certificat immobilier |
| Contrat de mission | Contrat original tamponné par le service des ressources naturelles |
| Bon de paiement des frais de transfert | Reçu bancaire ou note fiscale |
4. Réponses aux questions brûlantes
Q1 : Est-il nécessaire de payer un impôt sur les actes de propriété pour l'héritage des terres attribuées ?
R : Selon les politiques actuelles, les successions légales sont exonérées de l'impôt sur les actes de propriété, mais les dons ou les transactions effectués par des parents non immédiats sont soumis à 3 à 5 % des frais de transfert.
Q2 : Comment gérer l’attribution des terres lors de la restructuration des entreprises ?
R : Si la restructuration d'une entreprise publique implique l'attribution de terrains, vous pouvez demander une exonération de l'impôt sur les actes de propriété avec l'approbation de la Commission de surveillance et d'administration des actifs publics, mais vous devez accomplir les procédures de changement de nature du terrain.
5. Derniers développements politiques (mis à jour en octobre 2023)
1. Le service à guichet unique de « transfert et transfert » est testé dans de nombreux endroits et le délai de paiement de l'impôt sur les actes de propriété est réduit à 5 jours ouvrables ;
2. Le ministère des Richesses naturelles exige la mise en œuvre complète des certificats fiscaux électroniques à partir de 2024 ;
3. Certaines villes accordent une subvention de 50 % aux petites et micro-entreprises sous forme de taxe sur les actes d'attribution de terres (comme Chengdu et Changsha).
Il est recommandé aux contribuables de vérifier les dernières politiques via la hotline 12366 ou le site Web officiel du bureau des impôts local avant de traiter la demande afin d'éviter des coûts supplémentaires dus au décalage d'information.
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